16227 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 147,2 m² · constr. 1991 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 517 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066220085030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80193510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023066220085030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 0 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 397 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 832 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 290 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 636 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 741 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 539 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 816 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 775 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 274 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 737 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 155 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 755 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 031 $ Poids 59 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 614 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 281 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 123 193 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.