16231 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066220126530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80193520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023066220126530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 246 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 700 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 814 $ Poids 55 % |
| 5 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 229 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 530 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 342 922 $ Poids 44 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 489 $ Poids 43 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 368 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 521 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.