16247 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066220178010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80193600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
66023066220178010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 544 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 596 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 164 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 541 606 $ Poids 57 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 552 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 244 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 435 $ Poids 54 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 676 $ Poids 47 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 855 $ Poids 47 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 489 $ Poids 47 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 375 009 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.