16275 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 140,3 m² · constr. 1890 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066221384170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80194000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023066221384170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 96 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 625 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 375 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 683 741 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 775 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 460 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 378 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 248 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 619 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 360 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 340 $ Poids 58 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 451 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −49 087 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 878 $ Poids 49 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 376 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 107 751 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.