16281 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 213,7 m² · constr. 1950 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 486 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066221415850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80194150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023066221415850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 386 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 845 $ Poids 46 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 343 $ Poids 35 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −67 040 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 923 966 $ Poids 32 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +78 199 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 111 $ Poids 31 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 724 018 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 224 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 964 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 941 515 $ Poids 12 % |
| 9 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −78 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 037 $ Poids 12 % |
| 10 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 119 797 $ Poids 11 % |
| 11 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 343 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −115 848 $ · Ajust. âge −91 325 $ | 1 328 018 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.