16291 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 175,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 474 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066221467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80194220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
66023066221467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 484 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 367 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 265 $ Poids 68 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 133 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 707 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 437 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 862 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 411 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 069 $ Poids 48 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 382 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 427 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 784 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 524 760 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 653 652 $ Poids 39 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 618 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 824 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 687 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 296 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.