16260-16262 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 390,2 m² · constr. 1900 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 889 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066221700060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80191700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
889 300 $
ID provincial
66023066221700060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 637 $ Poids 10 % |
| 2 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 317 $ Poids 10 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 107 257 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +101 267 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 163 486 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 087 465 $ Poids 3 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 342 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 745 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 286 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 449 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.