16274 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 72,7 m² · constr. 1935 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066221763830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80191850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023066221763830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 764 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 527 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 106 598 $ Poids 38 % |
| 3 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 142 030 $ Poids 24 % |
| 4 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 990 $ Poids 23 % |
| 5 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 0 m · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 597 $ Poids 21 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 483 179 $ Poids 19 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 450 $ Poids 14 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 131 871 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 455 707 $ Poids 12 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.