16306-16308 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 229,5 m² · constr. 1976 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 693 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066221958210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80192100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023066221958210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 023 139 $ Poids 42 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 582 280 $ Poids 39 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 427 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 827 $ Poids 35 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 803 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 244 192 $ Poids 15 % |
| 6 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −72 474 $ · Ajust. âge +91 325 $ | 1 554 042 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 240 073 $ Poids 14 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 746 $ Poids 13 % |
| 9 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 124 551 $ Poids 12 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 176 $ Poids 8 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 898 515 $ Poids 7 % |
| 12 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −58 120 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 966 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.