16310 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 138,3 m² · constr. 1915 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 379 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066221979750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80192200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023066221979750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 172 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 620 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 411 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 326 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 615 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 838 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 456 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 157 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 416 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 446 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 106 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 531 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 153 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 529 784 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.