16336 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 136,7 m² · constr. 2017 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 512 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066222447770020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023066222447770020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 231 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 753 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 345 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 832 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 374 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 731 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 638 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 803 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 556 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 029 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 497 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 882 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 171 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 675 $ Poids 53 % |
| 10 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 86 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 625 008 $ Poids 51 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 055 $ Poids 50 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 512 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 126 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.