16340 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 233,5 m² · constr. 2016 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 718 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066222458990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80196000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023066222458990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 030 588 $ Poids 45 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 217 $ Poids 43 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 359 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 645 $ Poids 33 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 718 $ Poids 26 % |
| 5 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −61 493 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 614 198 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 277 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 005 536 $ Poids 16 % |
| 8 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 252 839 $ Poids 14 % |
| 9 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 136 515 $ Poids 14 % |
| 10 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −49 991 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 110 591 $ Poids 9 % |
| 11 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +75 226 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 954 888 $ Poids 9 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 006 726 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.