16305 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 183,2 m² · constr. 1938 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 448 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066222601040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80194510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023066222601040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 519 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 291 $ Poids 63 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 186 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 186 $ Poids 56 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 387 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 657 881 $ Poids 52 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 169 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +83 397 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 724 885 $ Poids 51 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 473 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 781 $ Poids 51 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 883 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 667 688 $ Poids 38 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 640 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 841 548 $ Poids 35 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 392 $ Poids 24 % |
| 10 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 722 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 664 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 439 $ Poids 18 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 873 917 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.