16311 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066222642470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80194700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023066222642470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 310 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 557 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 612 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 106 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 658 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 112 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 466 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 567 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 494 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 796 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 637 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.