16317 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 128,1 m² · constr. 1895 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 420 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066222683960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80194800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023066222683960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 347 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 591 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 198 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 597 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 605 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 111 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 508 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 816 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 438 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 478 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 102 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 569 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 841 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 456 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 622 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 373 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 651 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.