16325 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 152,1 m² · constr. 1943 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 487 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066222725880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80194900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
66023066222725880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 374 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 714 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 218 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 652 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 491 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 824 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 482 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 476 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 366 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 677 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 520 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 284 $ Poids 38 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 520 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.