16347-16351 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 261,5 m² · constr. 1988 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066222809790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023066222809790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 778 $ Poids 54 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 082 731 $ Poids 45 % |
| 3 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 691 064 $ Poids 22 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 313 368 $ Poids 14 % |
| 5 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +88 518 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 031 121 $ Poids 11 % |
| 7 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 134 180 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 269 385 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 322 253 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 251 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +76 115 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 957 206 $ Poids 6 % |
| 12 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 942 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.