16355 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 445 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066223011140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80197100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023066223011140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 0 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 363 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 567 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 724 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 616 263 $ Poids 76 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 436 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 617 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 452 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 519 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 535 638 $ Poids 51 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 427 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 462 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 392 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 622 336 $ Poids 47 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 398 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 397 498 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.