187 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 183,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 804 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066223379280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80460600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
804 100 $
ID provincial
66023066223379280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 642 $ Poids 58 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 348 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 758 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 813 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 360 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 343 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +84 787 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 726 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 629 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 948 $ Poids 47 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 684 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 842 866 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 668 796 $ Poids 32 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 434 $ Poids 21 % |
| 10 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 859 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 665 911 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, rue Trudeau, Repentigny 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 066 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +124 361 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 308 508 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 920 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.