16372-16374 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 180,9 m² · constr. 1960 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 467 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066223474140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80196500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
66023066223474140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 622 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 112 $ Poids 62 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 349 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 798 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 294 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 719 557 $ Poids 53 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 362 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 136 $ Poids 51 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 585 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 307 $ Poids 49 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 902 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 581 $ Poids 42 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 551 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 670 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 836 496 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 663 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 660 742 $ Poids 20 % |
| 11 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 399 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, rue Trudeau, Repentigny 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 066 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +114 115 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 287 762 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.