16350 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066223480990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80196100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023066223480990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 405 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 646 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 589 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 99 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 497 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 651 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 543 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 100 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 378 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 625 $ Poids 59 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 815 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 429 521 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.