164-170 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 314 m² · constr. 1989 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 726 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066223794820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80458225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66023066223794820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 728 831 $ Poids 35 % |
| 2 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +159 497 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 835 187 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 048 997 $ Poids 12 % |
| 4 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +113 598 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 137 810 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +138 494 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 449 513 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +132 134 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 369 859 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −71 987 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 001 255 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.