34 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 190,9 m² · constr. 1925 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066230209940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80453110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023066230209940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 629 $ Poids 55 % |
| 2 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 481 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 681 $ Poids 52 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 681 909 $ Poids 40 % |
| 5 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 682 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 858 460 $ Poids 30 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 760 $ Poids 30 % |
| 7 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 678 565 $ Poids 18 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 944 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 890 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 168 $ Poids 17 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 743 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 212 765 $ Poids 12 % |
| 12 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 963 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.