16240 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
952 800 $
Autre · 5 523 $/m² · 172,5 m² · constr. 2017 · terrain 16 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 562,3 m²
Frontage
—
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
11 930 100 $
Rôle antérieur 10 945 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066230312490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80451010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 956 200 $
Valeur bâtiment
4 973 900 $
Rôle antérieur
10 945 000 $
ID provincial
66023066230312490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16378 et 16380, rue Marion, Montréal 2025-12-04 · 344 m · Vendu 357 036 $ (1 974 $/m²) 180,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 683 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +35 704 $ | 416 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 441 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 592 et 594, 99e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 549 m · Vendu 571 000 $ (3 632 $/m²) 157,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 663 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 518 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 926 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 16220, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-09-26 · 602 m · Vendu 660 000 $ (3 704 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 129 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 836 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 16366-16368, rue Marion, Montréal 2025-06-10 · 330 m · Vendu 740 000 $ (4 100 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 373 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 371 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 009 $ Poids 53 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 32-36, 83e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 299 $/m²) 191,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 804 $ Poids 48 % |
| 12 | 512, 81ième avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 959 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 392 310 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.