20 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 176,5 m² · constr. 1925 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066230379720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80452900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
66023066230379720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 205 $ Poids 71 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 483 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 624 $ Poids 64 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 139 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 709 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 748 $ Poids 54 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 828 $ Poids 47 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 498 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 655 314 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 871 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 526 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 700 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 826 832 $ Poids 36 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 694 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 142 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.