16250 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 124 m² · constr. 1980 · terrain 1 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 627 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066230538470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80452910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023066230538470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 308 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 702 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 518 $ Poids 67 % |
| 5 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 384 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 107 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 625 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 281 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 516 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 652 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 503 983 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 646 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 789 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 644 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 172 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −53 745 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 618 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.