40 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 169,7 m² · constr. 1925 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 472 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066231010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80453200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023066231010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 465 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 893 $ Poids 77 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 448 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 105 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 693 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 392 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 406 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 520 $ Poids 54 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 834 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 514 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 320 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 463 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 642 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 663 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 811 896 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 938 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.