16410 Rue BUREAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 59,6 m² · constr. 1984 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066233747710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195582
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
66023066233747710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 906 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −61 403 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 526 189 $ Poids 23 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 103 544 $ Poids 8 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 339 $ Poids 5 % |
| 4 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 164 $ Poids 3 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 143 219 $ Poids 3 % |
| 6 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −642 $ | 133 876 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 435 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −63 067 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 462 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.