157 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 485 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234001130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80460250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023066234001130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 517 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 713 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 372 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 616 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 201 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 517 763 $ Poids 61 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 897 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 468 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 414 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 725 484 $ Poids 59 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 630 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 643 090 $ Poids 56 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 653 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 107 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 637 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 558 823 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.