16405 Rue BUREAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 61,5 m² · constr. 1983 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234242790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
66023066234242790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 530 675 $ Poids 32 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 104 432 $ Poids 11 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 376 145 $ Poids 7 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 144 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 427 156 $ Poids 4 % |
| 6 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 134 713 $ Poids 2 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −77 796 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 452 684 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −56 509 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 438 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −58 032 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 465 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.