16405 Rue BUREAU app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234242790010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195462
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
66023066234242790010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 169 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 572 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 515 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 560 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 868 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 592 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 606 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 645 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 672 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 517 624 $ Poids 41 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 434 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 599 197 $ Poids 39 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 377 506 $ Poids 38 % |
| 10 | 16 357, rue Delphis-Delorme, Montréal 2024-11-29 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 533 081 $ Poids 37 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 382 693 $ Poids 37 % |
| 12 | 15850, rue Eva-Gauthier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 596 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 579 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.