16405 Rue BUREAU app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234242790010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195466
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
66023066234242790010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 169 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 806 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 515 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 566 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 868 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 600 319 $ Poids 68 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 720 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 069 $ Poids 49 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 440 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 672 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 523 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 606 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 337 $ Poids 45 % |
| 8 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 415 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +70 007 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 654 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 382 541 $ Poids 39 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 877 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 455 607 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.