16415 Rue BUREAU app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 98,3 m² · constr. 1983 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234464130010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
66023066234464130010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 199 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 596 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 580 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 616 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 750 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 816 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 451 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 785 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 426 493 $ Poids 58 % |
| 7 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 699 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 535 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 907 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 467 062 $ Poids 50 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 913 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 991 $ Poids 45 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 823 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 444 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 690 081 $ Poids 42 % |
| 12 | 216, 93ième Avenue, Montréal 2024-12-19 · 633 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 729 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.