16425 Rue BUREAU app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234705790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
66023066234705790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 223 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 543 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 610 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 651 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 831 $ Poids 42 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 912 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 564 286 $ Poids 37 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 569 778 $ Poids 32 % |
| 6 | 16 357, rue Delphis-Delorme, Montréal 2024-11-29 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 267 $ Poids 29 % |
| 7 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 221 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 120 422 $ Poids 26 % |
| 9 | 15850, rue Eva-Gauthier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 596 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 554 710 $ Poids 25 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 363 468 $ Poids 24 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 358 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 452 058 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.