16425 Rue BUREAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 58,7 m² · constr. 1983 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234705790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
66023066234705790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 268 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 401 733 $ Poids 62 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −64 923 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 519 724 $ Poids 19 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 102 237 $ Poids 6 % |
| 4 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 209 $ Poids 4 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −47 523 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 419 763 $ Poids 2 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 141 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 132 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 651 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −64 044 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 431 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −86 797 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 443 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −65 452 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 458 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −103 464 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 493 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.