16425 Rue BUREAU app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 68,8 m² · constr. 1983 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234705790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
66023066234705790010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 559 225 $ Poids 59 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 110 154 $ Poids 22 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 229 $ Poids 13 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 150 312 $ Poids 12 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 446 429 $ Poids 8 % |
| 6 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 140 397 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 458 532 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.