16425 Rue BUREAU app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234705790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
66023066234705790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 223 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 576 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 564 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 912 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 596 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 651 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 774 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 421 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 725 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 520 654 $ Poids 43 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 840 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 437 458 $ Poids 43 % |
| 8 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 926 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 650 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 16 357, rue Delphis-Delorme, Montréal 2024-11-29 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 536 267 $ Poids 36 % |
| 11 | 15850, rue Eva-Gauthier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 596 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 583 249 $ Poids 36 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 380 233 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.