16435 Rue BUREAU app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066234977210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195528
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
66023066234977210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 252 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 538 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 956 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 604 202 $ Poids 62 % |
| 3 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 675 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 795 $ Poids 39 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 564 489 $ Poids 28 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 119 168 $ Poids 25 % |
| 6 | 16 357, rue Delphis-Delorme, Montréal 2024-11-29 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 346 $ Poids 25 % |
| 7 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 219 505 $ Poids 23 % |
| 8 | 15850, rue Eva-Gauthier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 596 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 550 234 $ Poids 22 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 360 012 $ Poids 20 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 355 475 $ Poids 20 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 843 $ Poids 20 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 432 750 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.