Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Terrain · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066240158860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80452915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
66023066240158860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-14 · 974 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 42 % |
| 2 | 17 000, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 974 m · Vendu 372 900 $ Ajust. marché +19 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 574 $ Poids 33 % |
| 3 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2025-05-01 · 989 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 29 % |
| 4 | 17000, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-28 · 974 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 26 % |
| 5 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-11-08 · 974 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 20 % |
| 6 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 18 % |
| 7 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 18 % |
| 8 | 107-109, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Chopin, Charlemagne 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 6 % |
| 11 | 105, rue Chopin, Charlemagne 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue des Ormes, Repentigny 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.