16420 Rue BUREAU app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 83,9 m² · constr. 1984 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066243048920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80195562
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
66023066243048920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 223 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 553 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 940 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 621 227 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 865 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 573 788 $ Poids 46 % |
| 4 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 609 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 876 $ Poids 45 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 364 $ Poids 35 % |
| 6 | 16 357, rue Delphis-Delorme, Montréal 2024-11-29 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 419 $ Poids 31 % |
| 7 | 15850, rue Eva-Gauthier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 596 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 562 936 $ Poids 30 % |
| 8 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 223 403 $ Poids 28 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 365 028 $ Poids 28 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 369 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 827 $ Poids 28 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 369 077 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.