16360 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Autre · 307 $/m² · 3 316,8 m² · constr. 1963 · terrain 11 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 316,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 320,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 964 700 $
Rôle antérieur 8 303 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066243163260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80192500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 094 000 $
Valeur bâtiment
4 870 700 $
Rôle antérieur
8 303 900 $
ID provincial
66023066243163260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 261 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 908 $ Poids 62 % |
| 2 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 38 % |
| 3 | 17 000, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 372 900 $ Ajust. marché +19 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 574 $ Poids 30 % |
| 4 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 27 % |
| 5 | 17000, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Plourde, Charlemagne 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 4 400 000 $ (1 183 $/m²) 3 719,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +407 714 $ · Ajust. superficie −238 241 $ · Ajust. âge −352 000 $ | 4 217 474 $ Poids 18 % |
| 8 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 14 % |
| 9 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 14 % |
| 10 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 14 % |
| 11 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 357 $ Poids 14 % |
| 12 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 016 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.