23000 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Autre · 2 033 $/m² · 278,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703466696510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00814400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
66023703466696510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 066 431 $ Poids 32 % |
| 2 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 342 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 342 $ Poids 29 % |
| 3 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 436 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 027 031 $ Poids 19 % |
| 5 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 281 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 979 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 515 $ Poids 9 % |
| 8 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −41 898 $ | 492 390 $ Poids 9 % |
| 9 | 4963, 4965A, 4965, Rue Pilon, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 332 $/m²) 234,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 931 360 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.