22033 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 594 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 372,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 200 $
Rôle antérieur 1 427 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703467282830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00903720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
1 427 000 $
ID provincial
66023703467282830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +180 077 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 261 428 $ Poids 12 % |
| 2 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −28 959 $ | 328 965 $ Poids 6 % |
| 3 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +273 454 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 354 287 $ Poids 6 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +162 039 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 052 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +258 758 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 226 125 $ Poids 4 % |
| 7 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +104 746 $ · Ajust. âge −41 898 $ | 566 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 330 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.