22035 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 130,1 m² · constr. 1942 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 638 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703467360210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00903710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023703467360210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 209 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 455 $ Poids 19 % |
| 4 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −64 128 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 643 145 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 375 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 609 $ Poids 13 % |
| 7 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 657 083 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 732 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 640 168 $ Poids 10 % |
| 9 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 301 $ Poids 9 % |
| 10 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 787 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 216, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −58 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.