22029 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 236,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 856 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703467505760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00814750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
66023703467505760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 133 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 494 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 926 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 937 111 $ Poids 18 % |
| 5 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 827 981 $ Poids 16 % |
| 6 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 542 $ Poids 12 % |
| 7 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 557 $ Poids 11 % |
| 8 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −41 898 $ | 455 751 $ Poids 10 % |
| 9 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 001 388 $ Poids 9 % |
| 10 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 253 675 $ Poids 8 % |
| 11 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 205 $ Poids 8 % |
| 12 | 262, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 861 $/m²) 202 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +66 030 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 952 778 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.