22025 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 100,2 m² · constr. 1937 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703467799140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00888900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66023703467799140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 74 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 328 374 $ Poids 25 % |
| 2 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 702 939 $ Poids 24 % |
| 3 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 630 $ Poids 23 % |
| 4 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 623 $ Poids 18 % |
| 5 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 632 131 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 721 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.