22100 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 312,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,1 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 879 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703467960250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01442400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
66023703467960250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 184 900 $ (4 144 $/m²) 285,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 941 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +29 623 $ | 1 284 171 $ Poids 28 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +139 819 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 259 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 76 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +98 894 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 589 442 $ Poids 17 % |
| 4 | 298, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 387 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 045 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 235 845 $ Poids 15 % |
| 5 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +11 584 $ | 339 269 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (4 232 $/m²) 250,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +130 754 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 257 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 188, Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 283 $/m²) 274,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 088 141 $ Poids 11 % |
| 8 | 151, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 763 $/m²) 232,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +150 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 141 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 316, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 418 983 $ (1 724 $/m²) 243 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 528 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 571 635 $ Poids 5 % |
| 10 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +189 301 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 1 096 530 $ Poids 4 % |
| 11 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 055 840 $ Poids 2 % |
| 12 | 257, Rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 189 $/m²) 206,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 276 533 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.