2 Rue LAUZON · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 189,8 m² · constr. 1970 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 460 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703467964470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00813600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023703467964470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 83 m · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 460 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 465 $ Poids 29 % |
| 3 | 264, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (4 766 $/m²) 167 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 780 775 $ Poids 22 % |
| 4 | 343, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 292 $ Poids 20 % |
| 5 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 261 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 533 $ Poids 17 % |
| 6 | 260, Cypihot, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (4 230 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 861 237 $ Poids 17 % |
| 7 | 344, Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 197 $/m²) 190,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 908 $ Poids 16 % |
| 8 | 103, Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 993 000 $ (5 376 $/m²) 184,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 521 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 919 931 $ Poids 15 % |
| 9 | 166, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 866 000 $ (3 985 $/m²) 217,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −54 798 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 735 522 $ Poids 13 % |
| 10 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 709 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 727 $ Poids 13 % |
| 12 | 180, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 046 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.