22005 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 108,5 m² · constr. 1937 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 456 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703468921540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00888600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
66023703468921540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 339 596 $ Poids 25 % |
| 2 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 404 $ Poids 22 % |
| 3 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 733 515 $ Poids 19 % |
| 4 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 815 $ Poids 14 % |
| 5 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 659 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 713 020 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 175, Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 145 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.