46 Rue LAUZON · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 137,2 m² · constr. 1953 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703476922640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00814300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023703476922640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 120 $/m²) 133,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 625 $ Poids 36 % |
| 2 | 145, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 515 $ Poids 26 % |
| 3 | 270, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 349, rue Aumais, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 759 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 533 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 303 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 258 $ Poids 24 % |
| 6 | 170, rue Dubreuil, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (5 039 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 658 055 $ Poids 17 % |
| 7 | 92, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 156 $/m²) 140,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 914 $ Poids 17 % |
| 8 | 116, RUE GRENIER, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 675 500 $ (4 985 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 674 781 $ Poids 17 % |
| 9 | 168, rue Lanthier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (4 261 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 597 204 $ Poids 14 % |
| 10 | 63, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 792 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 313 $ Poids 13 % |
| 11 | 216, rue Vallée, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 251 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 052 $/m²) 153,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 305 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.